Exkluzivní Nemovitosti

O naší kanceláři

Po dlouholetých a bohatých zkušenostech v oblasti realitního trhu jsme postupně vybudovali portfolio stálých a věřím, že i spokojených obchodních partnerů, mezi které velmi rádi přivítáme také Vás.

Za dobu našeho působení nevznikly pouze dlouhodobé obchodní vztahy, ale v mnoha případech také příjemná přátelství. Základem je pro nás samozřejmě profesionálně odvedená práce, stejně důležitý je však i osobní přístup. Každý obchod chceme vést především v klidu, srozumitelně a tak, aby bylo vše potřebné vyřešeno co nejpříjemněji a s výsledkem, se kterým budou spokojeny všechny zúčastněné strany.

Každý prodej či pronájem má svůj postup, zároveň je ale každý případ svým způsobem jedinečný. V průběhu obchodu se mohou objevit nejrůznější okolnosti a situace, které je potřeba operativně řešit. O vše potřebné se postaráme, průběžně Vás informujeme o aktuálním stavu a společně hledáme nejvhodnější řešení.

Pronájem nemovitosti

Kompletní servis pro majitele při pronájmu nemovitosti poskytujeme zcela zdarma. Postaráme se o celý proces od profesionálního nafocení nemovitosti, vytvoření a zveřejnění inzerce, organizace a realizace prohlídek, přes přípravu smluvní dokumentace až po samotné předání nemovitosti. Naše péče však nekončí podpisem smlouvy. V případě potřeby jsme majitelům k dispozici i později a pomáháme řešit běžné situace a požadavky, které mohou v průběhu nájemního vztahu nastat.

Prodej nemovitosti

U prodeje nemovitosti je odměna stanovena individuálně podle konkrétního případu a rozsahu poskytovaných služeb. Majiteli zajistíme kompletní servis od prvotního ocenění nemovitosti a přípravy prezentace, přes inzerci a organizaci prohlídek až po samotné dokončení celého obchodu. Jsme Vám k dispozici také při vyjednávání o kupní ceně, kde zastáváme důležitou roli prostředníka mezi prodávajícím a zájemcem. Naším cílem je najít řešení, které bude vyhovovat oběma stranám a zároveň povede k úspěšnému dokončení obchodu. Součástí našeho servisu je také kompletní právní zajištění, úschova kupní ceny, případné doplacení stávajícího hypotečního úvěru, pomoc se zajištěním nového financování, převod vlastnického práva na katastru nemovitostí, předání nemovitosti a v neposlední řadě také převod energií na nového vlastníka. Naším cílem není pouze nemovitost prodat či pronajmout. Chceme, aby pro Vás celý proces proběhl co nejjednodušeji, bezpečně a bez zbytečných starostí. O vše podstatné se postaráme a Vy budete mít po celou dobu přehled o tom, co se právě děje a jaký bude další postup.

Prodané nemovitosti

PRODEJ - Malátova, Praha Smíchov

Prodej této nemovitosti má pro mě zajímavý příběh. Jednalo se o opravdu luxusní a velkorysý, sto šedesáti metrový byt v centru Prahy, který svého nového majitele hledal delší dobu. Ani mně se jej při prvním zapojení do prodeje nepodařilo prodat. Během následujících dvou let se u nemovitosti vystřídalo několik makléřů, než jsem se k prodeji po čase vrátil podruhé. Tentokrát se podařilo najít nového majitele a celý obchod dotáhnout přesně podle představ prodávajícího. Z původní spolupráce navíc vznikl velmi přátelský vztah, kterého si dodnes vážím. Tento prodej pro mě měl mimořádný význam nejen svou náročností, ale také svou hodnotou – jednalo se totiž o dosud největší obchod mé realitní kariéry.

PRONÁJEM - Chodov

PRONÁJEM tohoto bytu je pro mě jednou z největších srdečních záležitostí. Před mnoha lety jsem jej původně prodával. Situace se však změnila a společně jsme dospěli k rozhodnutí, že prodej již není nutný. Místo toho jsem zajistil jeho první pronájem. Od té doby jsem tento byt pronajal již čtyřikrát – vždy skvělým nájemníkům. A pokaždé se mi podařilo zajistit nového nájemce tak, aby jeho nájem plynule navázal na ten předchozí, bez zbytečných prostojů. Na prohlídkách navíc často vznikala trochu úsměvná situace. Noví zájemci viděli, jak hezký vztah mám s předchozími nájemníky, a jak o byt pečovali. Mnohdy pak chtěli bydlet právě zde téměř všichni. S paní majitelkou jsme tak nakonec měli ten nejlepší možný problém – vybrat z několika skvělých zájemců pouze jednoho. A přiznám se, že když jsou všichni opravdu fajn, člověka to při výběru trochu „zabolí“. S paní majitelkou máme za ty roky dlouholetý přátelský vztah. Postupně mi svěřila péči o své nemovitosti a naše spolupráce už dávno není jen o samotném pronájmu. Často spolu s úsměvem probíráme i osobní věci a právě takové vztahy jsou pro mě jedním z nejhezčích výsledků mé práce. Je to přesně ten případ, kdy se z práce stane radost, důvěra a dlouhodobé přátelství. A právě pro takové klientské vztahy má pro mě realitní práce největší smysl.

PRODEJ I PRONÁJEM Španělská, Praha 2

Toto byl nejmenší byt, který jsem za celou svou kariéru prodal – měl pouhých 14 m² včetně luxusní koupelny. Přestože byl malý svou výměrou, rozhodně nebyl malý svým příběhem. Byt jsem prodal hned dvakrát. Poprvé přímo od developera a podruhé majiteli, který se rozhodl prostředky z této investice přesunout do jiné nemovitosti. Mezitím jsem byt dokonce třikrát pronajímal, vždy s okamžitou návazností a bez zbytečných prodlev. Jeho velkou předností byla samozřejmě také lokalita – nachází se přímo u Národního muzea v centru Prahy, díky čemuž o něj byl vždy velký zájem. A právě proto je pro mě tento byt tak trochu srdeční záležitostí. Ukázal mi, že o úspěchu nemovitosti nerozhoduje pouze její velikost, ale především správná kombinace lokality, prezentace, načasování a péče o klienta.

"Pan Bažant se postaral o kompletní prodej nemovitosti. Vše nám srozumitelně vysvětlil, pravidelně nás informoval o průběhu a pomohl nám i s jednotlivými kroky spojenými s právním servisem a převodem nemovitosti. Jeho přístup byl profesionální a zároveň velmi lidský."

PRODEJ Štěpánská, Praha 1

Tento obchod proběhl poměrně rychle a bez sebemenších komplikací. Jednalo se o krásný byt v centru Prahy, jen kousek od Václavského náměstí. Kupující o byt projevil zájem především proto, že již vlastnil další byty ve stejné budově a jeho cílem bylo mít je všechny pod jednou střechou. Vzhledem k tomu, že se jednalo o zkušeného advokáta, jsem tentokrát ani nedostal příležitost zajistit právní servis. Celý proces však proběhl velmi hladce a obě strany byly s výsledkem a průběhem obchodu velmi brzy spokojené.

PRONÁJEM - Lihovar Praha

Pronájem tohoto bytu nebyl o rychlosti. Od začátku bylo velmi důležité najít především klidného, slušného a spolehlivého nájemníka, který bude o byt opravdu dobře pečovat. Majitelé totiž tento byt pořídili pro svou dceru, která se měla do Prahy přestěhovat za studiem až za tři roky. Jednalo se o byt od společnosti Trigema v prestižní Rezidenci Lihovar, kde je opravdu vysoký standard bydlení. Z telefonu je možné ovládat prakticky celý byt – od osvětlení, rekuperace, žaluzií a vytápění až po další prvky chytré domácnosti. Celý interiér byl navíc dokončen podle návrhu známého architekta. Pro majitele proto bylo zásadní, aby byt během doby pronájmu zůstal v perfektním stavu a nebyl zbytečně zatěžován. Přesto se mi podařilo během pouhých dvou týdnů najít ideálního nájemníka – studenta VŠE, který měl v Praze také plán zůstat přesně tři roky. Veškeré financování nájmu navíc zajišťovala jeho rodina, což majitelům poskytovalo další jistotu. Nakonec byli spokojeni úplně všichni. Majitelé získali spolehlivého nájemníka, který se o jejich byt staral jako o vlastní, a nájemník získal krásné bydlení na celé období svého studia.

Na Celné, Praha Smíchov

Tuto nemovitost se mi zatím nepodařilo prodat a stále ji mám ve své nabídce. Protože nás v tuto chvíli netlačí čas, není důvod přistupovat ke snižování ceny a zbytečně ustupovat z našich představ. I takové nemovitosti samozřejmě mohou být zajímavou investicí k pronájmu, což jsem také zajistil. S nájemníky jsme domluveni na případných prohlídkách a v případě prodeje počítáme i s možností, že novému majiteli i současným nájemníkům pomůžeme najít vhodné řešení – ať už bude chtít nemovitost koupit včetně stávajících nájemníků jako investici, nebo ji využít pro vlastní bydlení. Věřím, že v realitách neexistuje problém, pro který by se nedalo najít řešení. Důležité je jednat férově, hledat možnosti a především dosáhnout toho, aby byly všechny zúčastněné strany spokojené. Právě na tomto přístupu si zakládám.